Equipment Radar tarafından yayınlanan yakın tarihli bir araştırmaya göre, ABD’de ev fiyatları 2005-2006 konut balonunu aştı. Ancak araştırma, mevcut konut piyasası artışının yaratıcı finansman ve spekülatif kredilerden kaynaklanmadığını, çünkü bunun daha çok inşaat ürünlerinin şişirilmiş fiyatları ve arz – talep faktörleri ile ilgili olduğunu ortaya koyuyor.
Salgın ve Son On Yıldır Görülen En Yüksek İşsizlik Düzeyinin Ortasında, ABD’de Konut Piyasası Patlıyor
Covid-19 felaketinden, muazzam işsizlik rakamlarından ve genel ABD ekonomik görünümünden sonra, muhtemelen kimse Amerikan konut piyasasının bu şekilde yükselmesini beklemiyordu. Bununla birlikte, paranın izini araştırıp takip edecek olsanız da, ABD para arzının son 18 ayda Amerikan tarihinde hiç olmadığı kadar arttığını fark edeceksiniz.
Mart ayı sonunda, analistler ve ekonomistler ABD konut piyasasının 29 yılın en düşük seviyesine düşerek sektörün çökeceğini dahi düşünmüştü. Ancak ABD genelinde ev fiyatları %11 değer kazandı.
Tüm bu spekülasyonların aylar sonra boşa yapıldığı ortaya çıktı ve insanlar ev satın alanların sıkı bir rekabetle karşı karşıya olduğunu fark etmeye başladı. İnsanlar ABD’de ev satın almanın Federal Rezerv’in ipoteğe dayalı menkul kıymetler (MBS) operasyonları ve Wall Street yatırımcıları tarafından yönlendirildiğini fark etmeye başladı. Haziran ortasında istatistikler, mega bankaların ABD konut piyasası mücadelesine katıldığını gösterdi.
Wall Street Journal, Propertyreporter, New York Post, Atlantic, American Economic Liberties Project, Barron’s ve diğer araştırmalardan sayısız rapor, bu bankaların ABD’lilerin “yeni ev sahibi” olmak istediklerini gösteriyor.
Equipment Radar’dan yeni bir araştırma, ABD ev fiyatlarının 2005 – 2006 konut balonunu aştığını gösteriyor, ancak bu döngü bu özel konut balonundan farklı.
Equipment Radar raporunda , “ABD ev fiyatları, düşük faiz oranları, mevcut konut sıkıntısı ve pandemi ile ilgili mali teşvikin ardından güçlü bir ekonomi gibi çeşitli faktörler nedeniyle son 12 ayda hızla yükseldi” diye açıklıyor .
Raporda, Case-Shiller Ev Fiyat Endeksi, Mayıs 2021’de yıllık %17 artarak, 2005/06’daki konut piyasası patlamasındaki zirve olan Eylül 2005’teki %15’i aştı. Ülke çapında ev fiyatları şu anda önceki zirvenin %38 üzerinde. denildi.
Rapor, Altos Research’ün “ABD’deki satılık ev envanterinin Ağustos 2021 itibariyle normal seviyelerin %50 altında olduğunu” söylediğini belirtiyor. Ev fiyatlarını etkileyen bir diğer faktör de inşaat malzemeleri ve kereste maliyetidir.
Girdi Maliyetleri ve Enflasyon Yükseliyor
“Girdi maliyetleri ve enflasyon artıyor – düzenli olarak bir bakkal veya hırdavatçıyı ziyaret ederseniz bunun bir sır olmadığını anlarsınız.’’ Equipment Radar’ın raporunda, şirketler girdi fiyatlarının da arttığını göstermekte ve çoğu şirket için bu çok daha büyük bir oran.
Rapor, son konut kazançlarının “yüksek inşaat maliyetleri ve satılık evlerin düşük envanteri nedeniyle 2005/2006 döngüsünden daha yapışkan” olabileceği sonucuna varıyor. Equipment Radar, konut fiyatlarının yavaşlayabileceğini belirtiyor ve rapor ayrıca, ekonomik bir yavaşlamanın tekrar yaşanması durumunda teşvikten yararlanılacağını da vurguluyor.
Raporda, Ev fiyatları bir ‘nefes alabilir’ ve bir süre düzleşebilir – görünüşe göre 2005/06’ya benzer bir düşüşün olasılığı daha düşük,” diye belirtiliyor. Araştırmacılar, “Son olarak, pandemi sonrası dünyanın değiştiğini – cömert mali teşviklerin büyük bir yavaşlamanın ilk işaretlerinde muhtemelen tekrar kullanılabileceğini belirtti.
